租房
租房攻略
编辑时间:2015/8/21 10:55:10  点击数:次

  租房攻略:怎样在六大热点区域找房源

  尽管眼下不是租赁市场旺季,但近期租赁成交量却远远超过买卖,租金环比上升2%。当市场上租赁需求相应增长时,适合自己的房源并不容易寻找。为此,21世纪不动产上海区域市场中心将近期全市租赁交易较为活跃的板块、楼盘进行整理,希望对广大租客有所帮助。

  三林板块:中低端租赁活跃

  三林板块的中低端租赁供求相当活跃。因世博家园等动迁配套类出租房源充足,且租金实惠,一些商品住宅也因业主暂未入住而挂牌出租,租金较低,故该板块吸引了大量中低收入者前往租房。需求客户有在康桥工业区上班的员工,以及在中心城区的上班族。

  推荐小区——

  中低端租赁:世博家园、金禾新苑、金橘新苑和金谊河畔。其中世博家园、金禾新苑的租赁房源以毛坯为主。前者56平方米的1房月租金为1200元左右、2房86平方米的月租金在1500元左右;后者58平方米的1房月租金为1000元、100平方米的3房月租金为1500元。

  曹杨板块:成熟地段+双轨便捷

  曹杨板块是普陀区的行政中心所在地,各类生活设施配套齐全,轨道3号、4号线方便租户快速到达全市各个角落,又毗邻高校,一直是中端租赁的活跃地带。高校师生和周边商圈的白领是该板块两个主要租赁群体。

  推荐小区——

  曹杨花苑、曹阳五月天和曹杨新苑。这些小区出租房源一般为普通装潢,配备基本的生活家电。其中,曹杨花苑70平方米2房月租金在2200元—2500元之间,曹杨新苑120平方米的2房月租金在3000元—3400元之间。

  田林板块:房源类型丰富

  田林板块是一个成熟的居住区,板块内既有田林新村等租金较为低廉的售后公房,也有海上华庭、中海馨园这样的中高端租赁房源。该板块毗邻徐家汇和南站两大商圈,包括漕河泾开发区、上师大,白领、高校师生和外籍人士为板块的租赁市场注入了强劲的需求。

  推荐小区——

  康乐小区、中海馨园、海上华庭、漕河景苑。其中康乐小区98平方米2房月租金在2500元左右;中海馨园近期成交的110平方米的普装2房和150平方米的豪装3房月租金分别为4800元和6800元;海上华庭130平方米的豪装3房月租金在5500元左右。

  大宁板块:收放自如的舒适生活

  大宁板块设施齐备,交通方便。进可快速到达沪上核心商圈,退可享受良好的自然环境。板块内的租赁房源主要为售后公房和次新房,总体租赁价格适中,到此区域租房的客户有高校师生、商户和白领等。

  推荐小区——

  新理想家园、宁和小区和万荣小区。上述3个小区近期的成交租金分别是:新理想家园135平方米普装3房月租金4800元;宁和小区42平方米普装1房月租金1800元;万荣小区60平方米普装1房月租金2600元。

  莘庄板块:上班族租房聚集地

  莘庄近年来人口导入量巨大、生活配套齐全。巨大的人流量为区域内的各行业发展注入了强劲的动力,集聚效应明显,同时也吸引大量从业人员入住,住宅租赁需求庞大。另一方面,轨道交通带来的便利使得很多在中心城区就职的上班族乐意到上述区域租房。

  推荐小区——

  莘松九村、绿梅新村、好世鹿鸣苑、名都新城。莘松新村、绿梅新村的租金较为便宜,前者普装2房月租金在2000元左右、后者60平方米的普装1房在1700平方米左右。对居住品质要求较高的租客而言,可以选择好世鹿鸣苑、名都新城等次新房源,前者豪装1房月租金在2800元左右、后者豪装2房月租金在3600元左右。

  静安核心区域:高端租赁客户聚集

  静安地处上海核心地带,出租房源以高档房为主。区域内的商业发达,高档写字楼云集,各种配套设施齐备。该板块内的租赁客户以高收入白领、企业高管和外籍人士为主。

  推荐小区——

  静安枫景、国际丽都城、上海壹街区、新??道?。静安枫景近期的租赁成交十分活跃,近期成交的一套97平方米普装2房月租金为9000元,3房月租金在1.2万元左右;国际丽都城的豪装2房月租金在1.2万元左右;租金相对较低的有新??道?,最近成交的一套50平方米的豪装1房月租金为3200元。

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