租房
租赁合同
编辑时间:2015/8/21 10:54:32  点击数:次

  小心签好租赁合同 巧妙破解租房大骗局

  不少租房者都曾遭遇过这样的窝心事儿:辛辛苦苦找到个合适的房子,想安安心心地住一段时间,却偏偏遇上了不讲理的“小人”,在钱的问题上纠缠不清。自己也曾从媒体上看到过不少租房的猫腻和招法,怪只怪当初太粗心或者心太软,考虑不周、约定不清,以致现在秀才遇了兵——有理说不清。遇到这种情况,我们总是“大人不计小人过”,想大事化孝小事化了,但心里总憋不过劲儿来,于是暗下决心:以后租房,一定要“先小人,后君子”。

  蛮不讲理强收费

  阿海从老家出来到北京打工,在和平门附近找了一套半地下的房子,看着挺干净的就租了下来。住了没多久,他发现房门口总有一些水费、燃气费、电话费的催款单。阿海想,自己刚搬进来不久,根本没怎么用水,也没起火做饭,更没有打过电话,这个钱不用自己付,也就没在意。然而,后来房东找上门,硬是让阿洋把所有欠款结清,无凭无据的,也解释不清楚到底是谁的花费,“出门在外,破财消灾”,他只好“哑巴吃黄连”——有苦说不出。

  提示

  租房时,不论双方是私下交易还是经过中介公司达成共识的,一定要经过正式的物业交验过程后再签合同。并将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》,注明屋内电器、门窗设施有无损坏;如果相关设备出现故障,维修费用由谁来承担;水、气、电、电话等相关费用是否结清等。然后,将该清单作为合同附件收好,以免将来出现麻烦时空口无凭。提供创业青年廉租房房源解决大学毕业生住房难题。

  巧立名目扣押金

  小芳与同乡姐妹小于合租了一间房屋,最初的租房押金是小于一人交纳的,后来小于因工作变动想要搬家,而小芳却想留在这儿继续居祝于是,二人商定小芳先把租房押金还给小于,等合同到期小芳搬走时再和房东清算。合同快要到期时,小芳看中一套租金更为便宜的房屋,并且和对方谈妥条件签了合同。随后,小芳找到房东退押金,但房东认为房屋有损坏之处,要求扣除押金,不然就让她再住一个月抵扣押金。小芳傻了眼,陷入两难境地。

  提示

  按照目前的市场惯例,房屋押金的支付形式一般为押一付三、押二付三或押二付四。退租时关于押金扣留的问题,想必大多数租房者都会遇到。针对这一情况,租方者要特别注意以下几个方面的问题:在签订租赁合同时与房东应协商好,租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金,以免让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞;爱护屋内设施,不要最终授人以柄;像小芳这种特殊情况,在与小于交接时应当签署一份协议,注明一旦发生状况或被扣除押金时,两人之间如何承担责任。热评:建设部原副部长指北京限价房政策存户籍歧视。

  言而无信黑中介

  丁磊大学毕业后留在北京工作,为了租房他可没少下功夫。中介公司有佣金,他不想花这个钱;在小区内贴条,又如同大海捞针;最后,他决定利用高科技手段,在网络上发了一些求租广告。很快,便有一些服务公司给他打电话,说其只提供咨询不收佣金,不过看房的话要收100~300元的信息费。丁磊算了一下,这要比中介公司的佣金便宜多了,真能找到房子的话还是很划算的。于是他交了钱并出了打车费,请该服务公司的工作人员带他看房。结果看了几处房子,最后都因为各种情况没能与房东达成合同,丁磊也始终没能租成房。他怀疑,该服务公司和房东们在合伙骗他的钱。

  提示

  目前北京房屋租赁市场上,某些不法中介改头换面,变着花样诱骗租房者上当,收取信息费或咨询费,带着租房者假装四处看房,却并不为其提供真正的房源信息。因此,当租房者听到类似“咨询费”、“信息费”等词语时就要提高警惕了,最好避而远之,以免上当受骗。不过,租房者可以选择那些品牌好、在市场上有良好信誉和口碑的中介公司进行租赁交易事宜,一般品牌中介的佣金收费比较合理,服务效率较高,特别是一些知名的大型房产中介,一直承诺“不成交不收费”,在给租房者找到合适的房屋之前,他们会完全免费地为租房人服务。同时,亦能保障租房者的交易安全性。

  金蝉脱壳二房东

  小琳刚搬进新家,住了不到一个月就被人扫地出门。事情回到一个月前,小琳所找的这套合租房屋离单位不远,不论是地段还是价格都令她十分满意。对方合租女孩声称房主是她哥哥,并且保证房子没有问题。小琳虽然犹豫过她是二房东,担心会遇到麻烦,可是因为着急入住,另外出于女孩间的信任,她的这些念头很快就打消了。双方简单签了协议,小琳付了3个月的房租和押金后,就搬了进去。此后不久,合租女孩以出差为由没再回来居住,小琳也没在意。谁知隔了两天,房主突然登门清客,并出示了其与合租女孩签订的一份已到期的租赁合同。小琳顿时明白过来,自己上了二房东的当,无奈现在其人已经消失无踪,她辩无可辩,只好妥协迁出。宋家庄经适房售价明揭晓投标报价不得超4500元

  提示

  对于假房东的辨别,想必大家或多或少都会有所了解,知道租房时应该查验房产证与身份证,核对房东身份。而对于可能遇到的二房东问题,部分租房者极有可能会忽略问题的严重性。现在,二房东在房屋租赁市场上已属普遍现象,部分不法分子难免会借机欺诈,租房者最好还是多个心眼儿,认真核对其是否具备转租权利,请求其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明(复印件),以免上当受骗。

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