认 购
交 定 金
编辑时间:2015/8/21 9:37:16  点击数:次

  网友提问:定金与订金到底有什么区别?

  专家回复:在商品房交易中,所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。

  另一方面,定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)?;谎灾?,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。

  订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

  值得一提的是,签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金,那么就不具备定金的法律后果了。

  由此可见,定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同,在签订购房合同时,购房者应对此有充分的理解,并根据自己的实际情况慎重行事。

  • 传达学习贯彻习近平总书记 重要讲话和重要指示精神 2018-12-08
  • 口音让他露马脚 背负3条人命公安部B级逃犯被武汉细心民警揪出 2018-12-08
  • 中青报:“高考满分零分作文”为什么总有人信 2018-12-05
  • 网约车新政11月1日起实施 专家呼吁慎用数量管控 2018-12-05
  • 医药舆情:百度医疗广告竞价排名重现 限抗生素使用再升级 2018-12-03
  • 央行调查:36.5%的居民 预期下季度房价上涨 ——凤凰网房产北京 2018-11-26
  • 县名解析:朔州山阴县县名来历 2018-11-26
  • 网友为家具厂门厂排尘问题提建议 2018-11-25
  • 四川射洪法院沱牌微法庭在线审案 2018-11-20
  • 社评:美重启贸易战,中国坚决反击坦然应对 2018-11-20
  • 三晋史话:发生在山西境内的那些上古神话故事 2018-09-22
  • 抚州市融媒体“中央厨房”建设正式启动 2018-09-22
  • 男子回家听到狗叫,眼前这幕却让他无比吃惊 2018-09-21
  • 夏季如何远离“空调病”? 2018-08-27
  • 全国首例!团队联合成功攻关,这项新技术让食管癌手术更精准 2018-08-26
  • 821| 346| 384| 924| 456| 478| 399| 114| 869| 266|