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2015年最新上海房地产新政全盘点
编辑时间:2015/9/9 10:13:13  点击数:次
2015年开年以来,房地产市场可谓是捷报频传,3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%,对于一直不温不火的房地产市场来讲,政府不折不扣的再次给2015年的房地产市场注入了一支强心剂。
   1、央行下调金融机构存贷款基准利率0.25%
  2月28日,央行决定3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次的存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
  根据搜房网调查显示,央行此次突发降息0.25%,39%的受访者表示降息对其购房行为产生了影响,其中35%的受访者表示将加速买房。[详细]
   2、沪公积金中心确认:酝酿上调公积金个贷额度
  3月23日,上海公积金个人贷款额度正在酝酿上调的传闻迅速传播,单人未来可能贷款70万元,每户可贷140万元。
  下午,上海公积金管理中心回应称,正在加紧制定加强公积金管理,提高资金使用效率的具体方案,同时将适时推进政策落地,第一时间向社会公告政策调整情况。
  对于上调的具体额度,上海市公积金管理中心人士称,将以最终讨论结果为准。[详细]
   3、央行330新政:公积金贷最低2成二套4成
  3月30日,央行发布通知,进一步完善个人住房信贷政策,支持居民自住和改善性住房需求:
  对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%;
  缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;
  对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。[详细]
  4、财政部与国税总局:普通住房营业税"5改2"
  3月30日,财政部与国税总局联合发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。
  通知规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
  分析认为,这项财税刺激属于重大利好,比降低首套房首付的意义还要重大,估计5月份楼市成交会高涨起来。中原地产首席分析师张大伟表示,对市场来说,二手房交易将起码上涨15%。[详细]
   5、上海上调公积金贷款额度最高可贷120万元
  4月9日,上海发布公积金新政,购买首套自住住房,家庭最高贷款额度由60万调整至100万,缴交补充公积金的,家庭最高贷款额度在100万基础上增加20万。新政策将自4月15日起实施。
  通知称,本市将调整住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限,新政策将自4月15日起实施。[详细]
   6、央行母亲节宣布降息0.25个百分点(5月10日)
  恰逢母亲节那天,央妈决定:自2015年5月11日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。
  一时间股市、楼市纷纷叫好,人人都在拿起计算器算起:降息了,我到底能省多少钱?那一瞬间,所有人都真真切切的感受到了“母爱洒四方”的温暖。[详细]
   7、上海公积金利率下调(5月11日)
  就在央行宣布降息的第二天,紧接着上海公积金贷款利率也宣布下调:五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%。
  至此,个人购房公积金贷款利率和商业贷款基准利率,都已降至历史最低点。而这时购房者不仅要计算能节省多少钱,还要开始计划赶在大范围涨价之前赶紧认筹。金三银四红五月,越早“出手”越省钱。[详细]
   8、央行首打组合拳28日起降息0.25%和降准0.5%
  6月28日,中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。[详细]//news.sh.fang.com/2015-06-27/16396214.htm
   9、公积金贷款利率下调五年以下3.25%下调至3%
  上周六央行降息降准后,个人住房公积金贷款利率相应调整。昨天,上海市公积金中心宣布,自2015年6月28日起,下调个人住房公积金存贷款利率。
  利率下调后,五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.00%。
  2015年6月28日(含)以后发放的个人住房公积金贷款,直接执行新利率。6月28日前发放的贷款,期限在一年(含一年)的仍执行原利率,不分段计息;期限在一年以上的,自2016年1月1日执行新利率。
  此外,上海利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目的贷款利率,按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。[详细]
   10、央行降息0.25%降准0.5% (8月26日)
  8月26日,中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时,放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。[详细]
   11、上海下调住房公积金贷款利率0.25%
  从2015年8月26日起,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.00%下调至2.75%。[详细]
   12、三部门调整公积金贷款比例首套结清最低20%买二套
  住建部、财政部与央行发布通知,拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。调整后公积金贷款购房首付款比例自2015年9月1日起执行。
  为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
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